Pasaran Rumah Subsale di Malaysia pada Tahun 2025: Realiti, Cabaran & Peluang untuk Pembeli dan Pelabur
Kalau anda sedang mempertimbangkan untuk beli rumah subsale pada tahun 2025, anda berada di laluan yang betul! Pasaran rumah subsale di Malaysia terus menunjukkan daya tarikan yang kuat, terutama bagi pembeli pertama dan pelabur hartanah. Kenapa? Sebab rumah subsale biasanya berada di lokasi matang, lengkap dengan kemudahan seperti sekolah, pusat beli-belah, hospital, dan akses mudah ke pengangkutan awam. Harga pula lebih mesra poket berbanding rumah baharu yang biasanya dijual dengan premium.
Jadi, apa perkembangan terbaru dalam pasaran rumah subsale tahun ini? Adakah harga naik atau turun? Apa cabaran yang bakal dihadapi pembeli? Jom kita selami lebih dalam!
Trend Pasaran Rumah Subsale 2025: Apa yang Berlaku Sekarang?
Berdasarkan laporan dari NAPIC (National Property Information Centre), pasaran rumah subsale Malaysia mencatatkan peningkatan 2% dari segi jumlah transaksi berbanding tahun 2023, dengan 9,546 unit berjaya dijual dalam suku pertama 2025. Ini petanda positif bahawa pasaran rumah subsale masih aktif dan stabil, walaupun berdepan dengan faktor ekonomi global yang tidak menentu.
Kawasan Hotspot yang Jadi Tumpuan:
Kuala Lumpur – Permintaan kekal tinggi kerana pembangunan bandar seperti Bandar Malaysia, rangkaian pengangkutan baharu termasuk MRT3, dan pelbagai projek komersial. Harga rumah subsale di Lembah Klang menunjukkan kenaikan sekitar 4.5% sejak 2024.
Johor Bahru – Tarikan utama di sini adalah projek Iskandar Malaysia dan RTS Link yang bakal menghubungkan JB ke Singapura menjelang 2026. Tidak hairanlah Johor kini menjadi destinasi pelabur hartanah asing.
Pulau Pinang – Permintaan tinggi terutama dalam kawasan strategik seperti Bayan Lepas dan Georgetown, disebabkan pelaburan industri teknologi dan perkilangan.
Banyak juga kawasan pinggir bandar yang semakin mendapat perhatian seperti Rawang, Bangi, dan Nilai, kerana harga lebih rendah tetapi masih mempunyai akses yang baik ke bandar utama.
Kenapa Rumah Subsale Jadi Pilihan Ramai?
Kalau anda tertanya-tanya kenapa ramai memilih rumah subsale berbanding rumah baharu dari pemaju, berikut adalah beberapa sebab utama:
1. Lokasi yang Strategik dan Kemudahan Sedia Ada
Biasanya rumah subsale terletak dalam kawasan yang sudah matang, dengan sekolah, hospital, pusat beli-belah, dan pengangkutan awam yang tersedia. Tak perlu tunggu bertahun-tahun untuk persekitaran membangun seperti yang berlaku dengan projek rumah baharu.
2. Harga Lebih Mampu Milik
Harga rumah subsale lebih rendah berbanding rumah baru dalam kategori yang sama. Sebagai contoh, apartmen di Bangsar South yang dibina pemaju mungkin dijual pada harga RM750,000, tetapi unit subsale dalam kawasan yang sama boleh diperoleh sekitar RM600,000. Itu penjimatan hampir RM150,000!
3. Boleh Terus Diduduki
Tak perlu tunggu projek siap! Rumah subsale sudah tersedia, boleh pindah masuk sebaik sahaja proses jual beli selesai (biasanya dalam tempoh 3-6 bulan). Ini berbeza dengan rumah baru yang mungkin mengambil masa 2-3 tahun untuk siap dibina.
4. Sokongan Dasar Kerajaan
Kerajaan Malaysia pada tahun 2025 memperkenalkan beberapa inisiatif menarik bagi pembeli rumah pertama, termasuk:
✅ Pengecualian Duti Setem untuk pembelian rumah bawah RM500,000
✅ Pelepasan cukai sehingga RM7,000 untuk pembeli rumah pertama
✅ Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) bagi golongan yang bekerja sendiri atau tiada slip gaji
Cabaran yang Perlu Dihadapi Sebelum Beli Rumah Subsale
Walaupun rumah subsale ada banyak kelebihan, ada juga beberapa cabaran yang perlu diambil kira sebelum buat keputusan besar ini.
1. Kos Tersembunyi
Ramai pembeli tak sedar yang membeli rumah subsale ada kos tambahan, seperti:
Yuran guaman & perjanjian jual beli (SPA) – Biasanya dalam lingkungan RM5,000 - RM15,000 bergantung kepada harga rumah.
Duti setem & yuran pindah milik – Bergantung kepada harga rumah (lebih tinggi harga, lebih tinggi duti setem).
Kos pengubahsuaian – Rumah lama mungkin perlukan baik pulih sebelum boleh diduduki.
2. Keadaan Rumah Tidak Seragam
Berbeza dengan rumah baru, rumah subsale mungkin mempunyai isu penyelenggaraan yang berbeza. Ada rumah yang masih dalam keadaan baik, tetapi ada juga yang memerlukan renovasi besar. Sebaiknya, bawa juruteknik atau kontraktor untuk memeriksa rumah sebelum membeli.
3. Proses Jual Beli yang Lebih Lama
Berbanding rumah baru, rumah subsale boleh mengambil masa 3 hingga 6 bulan untuk urusan dokumentasi, penilaian bank, dan pemindahan hak milik selesai. Kalau anda nak rumah segera, pastikan anda bersabar dan merancang dengan baik.
Apa Prospek Masa Depan untuk Pasaran Rumah Subsale?
Berdasarkan unjuran daripada PropertyGuru dan JPPH, pasaran rumah subsale dijangka terus berkembang kerana:
Projek infrastruktur baru – Projek seperti MRT3, RTS Link, dan Lebuhraya Pan Borneo akan meningkatkan nilai hartanah di kawasan terlibat.
Pelaburan asing meningkat – Malaysia masih menjadi pilihan pelabur hartanah antarabangsa, terutamanya dari China, Hong Kong, dan Singapura.
Permintaan rumah mampu milik – Segmen rumah bawah RM300,000 masih sangat aktif kerana ramai rakyat Malaysia mencari rumah pertama dalam julat harga ini.
Kesimpulan
Jadi, kalau anda bercadang untuk membeli rumah subsale pada tahun 2025, ini adalah masa yang sesuai! Pasaran sedang stabil, ada pelbagai insentif daripada kerajaan, dan permintaan rumah di kawasan strategik masih kukuh. Tetapi, jangan terburu-buru! Pastikan anda teliti semua aspek termasuk kos tersembunyi, keadaan rumah, dan proses jual beli supaya anda tidak terperangkap dalam keputusan yang kurang menguntungkan.
Semoga artikel ini membantu anda membuat keputusan yang lebih bijak dalam pelaburan hartanah! Jika anda ada pertanyaan atau mahu mendapatkan pandangan tentang rumah subsale, boleh terus hubungi saya. 😊